走進屋內，明亮的空間給人留下了第一印象。這是一個房仲業者接下的委託案，現在已經進入了斡旋階段。過去，在疫情期間，房市非常火熱，委託案一委託就迅速成交。然而，從去年開始，整體的買氣稍微降溫，房市出現了一些波動。
在疫情期間，房市的買賣非常熱燙，房子幾乎一委託就成交。但是從去年開始，整體的房市慢慢有所下滑，整個買賣移轉棟數也出現了微妙的波動。
不動產專案執行經理黃登暘指出，今年的市場交易量與去年同期相比有所下修。主要原因是升息以及平均地權條例的影響。對於移轉的棟數來說，在同期去年下修了大約一成左右。
根據統計資料顯示，房市的買氣確實出現了落差。回顧過去七年的全國買賣移轉棟數走勢，2016年是買氣谷底，只有24.54萬棟，創下了統計以來的新低。接下來的五年，買氣逐漸回溫，2019年至2022年之間，包含疫情年，連續四年突破了三十萬棟的紀錄，其中2021年在疫情最嚴峻的時候達到近34.82萬棟。然而，在去年開始，買賣移轉棟數開始量縮，降至31.81萬棟，近七年來首度出現萎縮現象。
黃登暘指出，在行情階段，如果物件條件不錯，地點也理想，銷售的天數仍然相對迅速，但整體平均來看，現在可能需要一個月甚至兩個月的時間才能成交。
另一項統計數據顯示，根據住展雜誌的資料，去年北台灣新案的銷售率只有55.86％，創下近十年來的最低紀錄。同年，新案待售戶數達到2.91萬戶，也是近十年來最多的一年。
房屋企畫研究室總監郎美囡提到，預售屋市場在平均地權條例執法上路前就已經呈現低迷的狀態。從去年開始，建商和代銷已經預告買方可能會面臨無法轉售的問題。因此，在今年七月一號之前，已經購入預售屋的買方大部分都透過建商代銷和房仲進行轉售。
專家分析指出，中央銀行推出第五波房市信用管制，目標鎖定六都和新竹地區的第二戶，房貸最高只能貸款七成。再加上即將上路的平均地權條例，也就是俗稱的打炒房條例，房產業者表示悲觀預期，房市正面臨著多隻「灰犀牛」夾擊的情況。估計買氣很可能連續兩年出現量縮，要看房價下修的幅度，以判斷這波房市的熊市何時結束。
徐佳馨房屋企畫研究室總監指出，在平均地權條例即將上路前後，已經對不動產市場產生明顯影響。預售市場的銷售率從全盛時期的八成下降到現階段不到六成。成屋市場在各區域的買賣移轉也相對較弱勢。預估在接下來的半年中，成交價格可能會明顯降低，主要是因為買方更加觀望，而賣方可能信心不足。
因為升值和政策打炒房措施的夾擊，加上投資者觀望心態，使得買賣火熱的房市逐漸平緩。房市波動出現了微妙的變化，未來房市的走勢還需進一步觀察。
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